בתחילת 2025 נכנס לתוקף החוק החדש בתחום התכנון והבנייה, אשר מבצע ביטול החלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות. שינוי זה מביא בשורה משמעותית לכל העוסקים בענף הבנייה – יזמים, אדריכלים, קבלנים ובעלי נכסים. מעתה, היתר בנייה יוגש עם שטח כולל, ללא צורך בהפרדה בין סוגי השטחים.

מה ההבדל בין שטח עיקרי לשטח שירות?

בעבר, חישוב שטח בנייה לפי התקנות הישנות דרש הבחנה ברורה בין שני סוגי שטחים:

• שטח עיקרי – שטחים שנועדו לשימוש המרכזי של המבנה, כמו דירות מגורים, משרדים ושטחי מסחר.
• שטח שירות – אזורים המיועדים לתפעול ותמיכה, כגון ממ"ד, חניה, מחסן, מרפסות, חדרי מדרגות ועוד.

מה המשמעות של ביטול ההפרדה?

רפורמה חדשה בתכנון ובנייה זו מפשטת משמעותית את הליך הוצאת היתרי הבנייה. במקום שהיזמים יצטרכו להפריד בין שטח עיקרי מול שטח שירות, הם יוכלו לחשב ולתכנן את המבנה לפי שטח בנייה כולל.

על אילו בקשות זה חל באופן רטרואקטיבי?

השינוי חל גם באופן רטרואקטיבי על תוכניות שאושרו וטרם קיבלו היתר בנייה. כלומר, אם הגשת היתר בנייה ללא חלוקה לשטחי שירות לפני כניסת החוק לתוקף – תוכל לעדכן את התכנון כך שיתאים לחישוב החדש.

היתרונות של חישוב שטח כולל

• פשטות תכנונית – אין צורך בהתמודדות עם מגבלות של שטחי שירות.
• גמישות בתכנון – אפשר לתכנן חללים בצורה מיטבית ולמקסם את השימוש בהם.
• תהליך אישור מהיר יותר – חוסך זמן בהגשת ההיתרים.
• מניעת מחלוקות משפטיות – אין צורך להתעסק בפרשנויות שונות של שטחים.

למה כדאי לעבוד עם אדריכל מקצועי?

למרות שינוי תקנות התכנון והבנייה 2025, כל פרויקט דורש הבנה מעמיקה של החוק החדש, תוך ניצול חכם של חישוב שטח בנייה לפי התקנות החדשות. אדריכל מקצועי יסייע לך לנצל את היתר בנייה חישוב שטח כולל בצורה המיטבית, לחסוך זמן יקר ולוודא שהתכנון עומד בדרישות.

אם אתה מתכנן פרויקט ורוצה להבטיח תכנון יעיל, חכם ורווחי – אני כאן בשבילך! השאר פרטים ונקדם יחד את התכנון שלך בצורה היעילה והמקצועית ביותר.