אם אתם בעלי בית פרטי וחולמים לנצל את השטח שלכם באופן חכם ומשתלם, תקנה 155 סעיף 147ב' לפיצול יחידות דיור היא ההזדמנות שלכם. התקנה מאפשרת לפצל דירה בבית פרטי בצורה חוקית, ובכך לייצר יחידת דיור נוספת, אשר ניתן להשכיר או להקצות לבני משפחה.

מהם היתרונות של התקנה?

✔️ מימוש נכס קיים – ניצול נכון של שטח קיים מבלי לרכוש נכס נוסף.
✔️ תוספת הכנסה – השכרת יחידת הדיור הנוספת תספק לכם הכנסה נוספת מדי חודש.
✔️ פתרון לבני משפחה – יחידת דיור נוספת יכולה לשמש ילדים בוגרים, הורים מבוגרים או קרובי משפחה.
✔️ שדרוג ערך הנכס – בית עם יחידת דיור נוספת הופך לנכס מבוקש יותר בשוק הנדל"ן.
✔️ תהליך חוקי ומוסדר – בניגוד לפיצולים בלתי חוקיים, התקנה מאפשרת להוציא היתר לפיצול יחידות דיור בצורה מסודרת וללא חשש מקנסות.

ההקלה עבור תוספת השטח היא מינימום 45 מ"ר כולל ממ"ד מעבר לזכויות הבניה המותרות בתב"ע,
במידה ומגדילים את שטח הבניה ליחידת הדיור הקיימת ביותר מ-12 מ"ר גם אליה יצטרך להתווסף ממ"ד.

למה כדאי למהר ולהגיש את הבקשה?

תקנה 155 סעיף 147ב' היא תקנה זמנית, והאפשרות להגיש בקשה לפיצול יחידות דיור בבתים פרטיים תהיה זמינה רק עד יוני 2025. מי שלא יספיק להגיש בקשה בזמן עלול להחמיץ את ההזדמנות לבצע פיצול דירה חוקי ללא צורך באישורים חריגים.

על מי חלה התקנה?

✔️ התקנה חלה רק על מגרשים בתב"ע שאושרה בשנת 2017 ומטה.
✔️ בעלי בתים פרטיים העומדים בדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
✔️ נכסים עם שטח מספק ליחידה נוספת, בהתאם לקריטריונים שנקבעו.
✔️ מבנים העומדים בתקנות בטיחות וכיבוי אש.

על מי התקנה לא חלה?

❌ דירות בבנייני מגורים משותפים.
❌ נכסים המוגדרים לשימור ואינם מאפשרים שינוי מבני.
❌ נכסים שאינם עומדים בדרישות החוקיות לפיצול דירה.

איך מגישים בקשה להיתר לפיצול יחידות דיור?

הליך קבלת ההיתר לפיצול דירות מחייב הכנת מסמכים, תכנון אדריכלי, וקבלת אישורים מהוועדה המקומית. בשל המורכבות של התהליך, מומלץ להיעזר במשרד אדריכלים מקצועי המתמחה בפיצול דירות והוצאת היתרים.

השאירו פרטים וקבלו ליווי מקצועי בתהליך

כדי לוודא שהתהליך יתבצע בצורה חלקה, מקצועית וחוקית – אנחנו כאן בשבילכם! המשרד שלנו מתמחה בפיצול יחידות דיור בהתאם לתקנה 155 סעיף 147ב'. אנו נלווה אתכם משלב התכנון ועד קבלת ההיתר, תוך דגש על עמידה בדרישות החוק, עיצוב מיטבי וחיסכון בעלויות.