תוספות בניה
תוספת בניה לבית פרטי או לדירת מגורים בבניה נמוכה מיועדת להשבחת הנכס ומתאימה אותו לצרכים העכשוויים של בני המשפחה, בנוסף היא מעלה את שווי הבית ומאפשרת ליהנות מבית גדול ומרווח, ואיכות חיים גבוהה יותר.
תוספות בניה הן רבות
ומגוונות וכוללות בעיקר:
- קומה נוספת
- עליית גג בבית פרטי או חדר על הגג בבניין משותף
- בניית ממ"ד
- הרחבת שטח הבית
- חדר מגורים נוסף – חדר עבודה / חדר לילד / חדר רחצה וכו'
- חדר שירות – מחסן / חדר כביסה / חניה מקורה / מרתף וכו'
- מרפסות – סגירת מרפסת / מרפסת חדשה
איך עובד תהליך הרישוי
כאמור, הרחבת השטח או תוספת הבניה מצריכה קבלת היתר בניה מהרשות המקומית, כדאי לבדוק עם אדריכל מנוסה האם יש אחוזי בניה קיימים שלא נוצלו במסגרת הזכויות מהתב"ע.
האדריכל אחראי על בדיקת אחוזי הבניה, קריאה מעמיקה של התב"ע וחקר הסביבה של המבנה על מנת לבצע תכנון עם ניצול מיטבי של אחוזי הבניה המותרים והגשת תכניות לעירייה בדרך המהירה והמקצועית ביותר לקבלת היתר בניה.
הגשת בקשה לתיק מידע במערכת רישוי זמין עם מפה טופוגרפית ע"י מודד מוסמך
תכנון תוספת הבניה לפי התב"ע וההנחיות המרחביות של הרשות המקומית
הכנת תוכנית אדריכלית להגשה (גרמושקה)
בקשה להיתר בניה - בקשה עם הקלות (חריגה מהוראות התב"ע/קווי בניין) או בקשה ללא הקלות
בקרה מרחבית - בשלב זה התכנית נבדקת ע"י הוועדה המקומית
בקרת תכן - הכנת מסמכים ואישורים כגון אישור קונסטרוקטור / בטיחות / אינסטלציה וכו' להכנת נספחים ועוד
היטלים ואגרות - סיכום הבקשה והסדרת תשלומים
הפקת היתר בניה
ליאור אלמוג
בעל סטודיו לרישוי ותכנון אדריכלי
אני מאמין בחיבור ללקוח, לעולם שלו, לדייק את הנוכחות שלו בחלל היומיומי ואיך הוא רואה את החיים בתוך החלל שבו הוא מסתובב. אני מאמין בשיתוף פעולה מלא, בדיאלוג פתוח ופורה עם לקוחותיי ובתהליכי עבודה שקופים וברורים לאורך כל התהליך.
מתוך מחויבות זו אני חותר להגשת תוצאה מקצועית בלתי מתפשרת, תכנון מוקפד, שמירה על סטנדרטים גבוהים, יצירתיות וחדשנות תוך התחייבות להמשיך ולתת שירות ברמה גבוהה לאורך כל שלבי הפרויקט וגם לאחר סיומו.
כל מה שרציתם לדעת
בדרך כלל בין 8-14 חודשים, אך חשוב לקחת בחשבון שכל מקרה לגופו וזה תלוי בתוספת השטח והאם זה במסלול הקלות או בלי.
לכל נכס יש זכויות בניה המאפשרות לו לבנות שטחים לפי אחוזי בניה מהתב"ע לפי גודל המגרש, אחוזי הבניה מוגבלים לשטחים עיקריים ולשטחי שירות ולכן יש הגבלה לגודל השטח המותר לבניה, לכן יש להתייעץ עם אדריכל מקצועי ומנוסה.
הרשות המקומית צריכה לבחון את הבקשה לקבלת היתר בניה עבור התוספת המבוקשת, לכן חשוב להכין תכנית מקצועית ע"י אדריכל שמכיר את ההנחיות של הרשות המקומית, התב"ע וחוקי התכנון והבניה.
לקוחות מספרים
ממליצה בחום על ליאור אלמוג. נעים לעבוד איתו, יצירתי מאוד וגם פתוח לרעיונות, זמין ונגיש לשאלות, יסודי ומדויק, מקצוען! קיבלתי אישור בניית ממד תוך שבועיים בלבד בזכות הגשה נכונה ומקצועית.
״בעל ידע רחב ומאד זמין, היו לי כמה בעיות בתכנון הממ"ד והוא פתר לי את כולן״
הגעתי לליאור דרך פרסום באינטרנט ומהשיחה הראשונה ידעתי שאני בידיים טובות. ליאור היה קשוב ומקצועי, ענה על כל שאלה ותמך בכל חשש. ליאור גרם לתהליך ארוך ומתיש להיות מהיר ונעים, הוא גם המליץ לי על כל אנשי המקצוע הרלוונטיים, שיחד גרמו לכך שתהליך בניית הממ"ד עובר באופן חלק ומהיר במיוחד. ממליצה בחום!
״ליאור הוא מקצועי, רציני, מדהים ואני ממליצה עליו לכל אחד!״
״התחלנו את התהליך מיד כשמלחמה פרצה, ליאור היה מסור להיתר בצורה בלתי רגילה, והיום אנחנו כבר לקראת סיום הבנייה״
״ליאור היה חבל על הזמן! הוא מאד זמין וקשוב, עשה עבודה מצוינת והמחיר הוגן לדעתי״
״אני ממליץ על ליאור בחום, הוא עושה עבודה בצורה יסודית ומקצועית.״
ליאור אלמוג היה האדריכל בפרוייקט המורכב שלנו להרחבת הבית, אני ממליץ בכל פה להשתמש בשירותיו של ליאור, זמינותו הגבוהה לכל צורך, המקצועיות שלו, הירידה לפרטים והנכונות שלו לשמור על ראש פתוח ולעזור כלל הניתן בתהליך הלא פשוט תרמו מאד לשקט הנפשי שלנו בתהליך הייחודי אותו הובלנו.
ליאור הוא אדריכל ואיש מקצוע מעולה! הוא זרוע ימיני בכל הקשור באדריכלות והצאת היתרים, אנחנו עובדים יחד מזה כמה שנים והוא איש אחראי, מבין עניין זמין ואנושי, אני מאד ממליצה!
״ליאור מאד שירותי, מבצע את העבודה מהר, מקצועי ומבין עניין, פשוט בחור שכיף לעבוד איתו!״
הגעתי אל ליאור במקרה, אחרי חיפוש נואש למישהו שיטפל בכל נושא הרישוי של משרדנו. כבר בבית הראשון שהוא טיפל מול הרשויות הבנתי שהגעתי למקום הנכון. ליאור יסודי ביותר, מקצועי, מדויק, מהיר תגובה ותקתקן.
