במסגרת הוראת השעה שפורסמה בעקבות מבצע "חרבות ברזל", ניתנה אפשרות להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) לדירות מגורים קיימות בפטור מהיתר בנייה, תוך הקלות משמעותיות בתהליך הבירוקרטי. הוראה זו נועדה להגביר את רמת המיגון של תושבי ישראל לנוכח המציאות הביטחונית המשתנה.
תנאים להוספת ממ"ד בפטור מהיתר
- זכאות: הוראת השעה חלה על בעלי דירות בבנייני מגורים קיימים, כאשר מדובר בבניינים של עד שתי קומות ללא ממ"ד קיים.
- התאמה לתכנון העירוני: הממ"ד חייב לעמוד בדרישות תכנוניות קיימות, כגון קווי בניין והנחיות מרחביות, ואינו יכול לחרוג מהם.
- גודל הממ"ד: שטח מינימלי של 9 מ"ר נטו, ללא חישוב עובי הקירות.
- חריגות: מבנים לשימור אינם נכללים במסגרת ההקלות.
תהליך אישור והוספת הממ"ד
- בחירת איש מקצוע – יש לפנות לאדריכל או מהנדס בניין לצורך הכנת התכנון והמסמכים הנדרשים.
- הכנת התוכניות – התכנון מוגש בהתאם לדרישות פיקוד העורף, הכולל תכנון הנדסי של הממ"ד והתאמתו למבנה הקיים.
- אישור רשויות – לאחר בדיקה של פיקוד העורף והגשת מסמכים, מתקבל אישור עקרוני להקמת הממ"ד.
- תחילת הבנייה – עם קבלת האישור ניתן להתחיל בבנייה בפועל, תוך שמירה על לוחות הזמנים הנדרשים.
- דיווח לרשויות – עם סיום העבודות, יש להודיע לפיקוד העורף ולרשות המקומית על השלמת הבנייה.
היתרונות בהוספת ממ"ד
- שיפור הביטחון האישי – יצירת חלל מוגן מפני התקפות טילים, מה שמגדיל את תחושת הביטחון בבית.
- העלאת ערך הנכס – דירה עם ממ"ד שווה יותר ומבוקשת יותר בשוק הנדל"ן.
- פטור מהיטל השבחה – במסגרת הוראת השעה, אין צורך בתשלום היטל השבחה על בניית הממ"ד.
- תהליך מקוצר ופשוט יותר – ההקלות בתהליך הרישוי מקצרות משמעותית את הזמן עד לקבלת האישורים.
תוקף ההוראה
הוראת השעה תקפה עד 26 באוקטובר 2024, ולכן מומלץ לנצל את ההזדמנות ולבצע את התהליך בהקדם האפשרי.
למה כדאי לבצע את התהליך בעזרת אדריכל מקצועי?
כאדריכל מומחה בתחום, אני מציע ליווי מקצועי ומקיף לכל אורך התהליך:
- תכנון אופטימלי ומותאם אישית – עיצוב הממ"ד כך שיתאים לצרכים האישיים ולמגבלות המבנה.
- עמידה מלאה בדרישות הרגולטוריות – וידוא שהתכנון עומד בתקנים של פיקוד העורף והרשויות המקומיות.
- ניהול פרויקט יעיל – ניהול מקצועי של כל שלבי התהליך, כולל התמודדות עם הרשויות לצורך קבלת האישורים במהירות המרבית.
לסיכום, הוספת ממ"ד במסגרת הוראת השעה מהווה פתרון פרקטי לשיפור הביטחון האישי ולהעלאת ערך הנכס, תוך מינימום בירוקרטיה ומקסימום הקלות. אם אתם שוקלים לבצע תהליך זה, מומלץ להיעזר במומחה שילווה אתכם מתחילת הדרך ועד לסיום הבנייה.
